![2023年现在买房合适吗?](/d/file/2023-02-08/be25234eb5961ff21e53f48cbbf51c07.jpeg)
去年看到个一个视频,说2000年上海买房送户口,你买了现在就身价千万。08年国家号召买房,你买了就是大赚,14年国家又号召买房,你买了起码翻倍,现在国家又喊你买房了,你还不买?这种文案一看就是中介做的,我当时因为放假没有来得急说,今天就简单给大家唠一唠。
首先,这种所谓的以前如何如何,现在就会如何如何,这是典型的经验主义。这就好比你上了牌,接连压五把小都赢了,第六把你依旧买小,你觉得一定会赢吗?说难听点,你压几千块钱,手都要抖一抖,更何况动辄上百万的房子。经验主义最大的陷阱就在于只看表象,20年前的城镇化率和现在一样吗?20年前的居民杠杆率和现在一样吗?你就说蒙古铁骑横扫天下,靠骑兵战术打赢这个打赢那个,现在坦克车来了,你再让他冲锋一波试试看。
其次,中介做这种视频忽略了购买力的问题,2000年上海房价几千块钱一平,你觉得便宜,可是2000年普通人才挣几个钱呢?我有个长辈,总是说他当年北漂的时候,一套四合院才2万块钱,但问题是那个年代谁能摸出2万块钱?回到今天,我们平头老百姓不是没有意愿购房,谁不想买个200平的阳光豪宅?问题是你得有钱。20年前,老百姓但凡口袋里有几十万,不用号召。他自己会去上海买房的,20年后,老百但凡口袋里有几百万,不用号召他也会买房,所以买房这玩意儿不用看什么经验、历史、政策,就看钱。而在过年期间,住建部长也出来讲话了,对2023年的房地产市场很有信心,各大房企老板也表示今年要拿地,疫情过去,政策回暖,大家都觉得楼价会涨了,对于大哥们来说,新房子能卖出去,地能卖出去,那就叫回暖,但我们要看二手房交易价格有没有涨,二手房成交量有没有上升,这就好比咱炒股票的大盘红彤彤的,没有用,成交量如何?趋势怎样你都不看,看着庄家玩的,你也去凑热闹,下场如何不用我说了。
我一直说楼市对于普通人来说是不公平的,卖地的和开发商、银行他们占据主导地位,完了媒体给他们摇旗呐喊,你看到的信息是住建部,房地产公司给的声音,你哪里能看到烂尾楼主的声音,就算你跟着政策买房顺势而为了,你觉得你赚到了。我身边很多朋友,前几年咬牙上车了,看上去房价涨了,但是就一套刚需住宅,你就不能卖了,所谓的涨幅就是纸面数字,但你实打实掏空了六个钱包,还背了20年贷款。所以,我们看到的所谓利好消息,你要明白,这消息是利好谁的,举个最简单的例子,一件衣服标价500,老板说200卖给你了,你说贵了要走,老板肯定拉住你,哎~别走别走,要不给你搭双袜子,这就叫利好消息,但你拿着袜子开心的说,今天赚到了,那就是有点憨了。
从一定程度上来说啊,不断出台利好消息,就是不断的试探大众的购买力,到底哪个价位是你能接受的好。站在我的角度,任何经济活动离不开经济运行的基本规律,房地产市场不可能只靠政策就能满血库,城镇化率基本见底了吧?人口都负增长了吧?年轻人都躺平了吧?有能力的早就咬牙买了吧,没能力的他想买也摸不出三个大嘴儿,你说这是曙光,我怎么看都像夕阳呀,毕竟曙光和夕阳还真的挺像。