而这些烂尾楼有什么共同点呢？都是期房，那当然问题很多的小明就说”这不废话吗？二手房也不会烂尾“，不要激动，那你知不知道，西方本来就应该是最不应该烂尾的工程，为什么？因为按照流程来讲，业主们通常是交个首付，然后找银行贷款，而银行通过审批之后呢，就会放款，那这钱去哪儿了？不是直接去开发商那儿，而是放进了监管账户，这意味着什么呢？这个钱就不是开发商想干嘛就干嘛的了，只能用于这个项目地楼盘建设，不允许拿去干别的，为什么这样呢？就是为了安全，因为这样就算开发商以后破产了，单靠监管账户里的钱也能让这个项目正常完工。
现在这问题出在哪儿了？个别银行，跟着开发商的关系，实在太好啦，你把我当大客户，我把你当提款机，好的像穿一条裤子，这就导致业主的处境那就不怎么好了。给你们举个例子吧，这相当于什么呢？你把一块肉存在了土狼那里，但是怕这土狼自己偷吃了怎么办？就让土狼的兄弟土狗来监督，这个结果你可想而知。比如这次的停代潮，涉及到了一个项目，邵阳市的恒大华府曾经就被官方通报有两个多亿的实际交易额，根本就没有尽到监管账户里面。另外还有郑州的那个融创中原大观项目，也是因为监管账户的资金被挪用了，房子烂尾，而最近在看，这什么某大也好，某创也好，这哥俩最近这几年操作不停拿地皮，不停开新项目，天天在楼市真榜一大哥，最后你一旦发现或感情刷的都是业主的卡，而最后，还不上贷款，上征信的还是业主。
那么问题很多小明就说“哎哟，那如果说我摊上这事儿了，房子烂尾了，那怎么办呢”？我想想啊，这个抱团停贷，确实算是一种方法，比如像重庆某个楼盘眼看就要烂尾了。业主们一封停贷告知书刚发出来，这开发商吓坏了，停工已久的项目，又说要抓紧复产复工了，但是这事儿也有风险，业主自行停在轻则被银行列入黑名单，以后买房买车男贷款中则会成为失信被执行人，坐飞机高铁什么的消费都会受到影响。当然也有人说，现在什么情况，很多人掏空六个钱包买房子，年轻人在等着结婚，小孩子上学，有的老人肾都被气到住院，这家人都保不住了，谁还在乎征信呢？
当然会这么说，也别轻易走极端了，就说不走极端行，走法律途径行不行？这样咱们先捋一下这法律关系，你跟开发商签了购房合同，再以这个购房合同为基础，去跟银行签贷款合同，把房子抵押给银行，银行再把贷款打给开发商，对吧，这开发商，其实已经拿到钱飘然远去了，而现在是什么呢？你欠银行的钱，如果说你直接停贷的话，银行当然要告你违约了，如果说你辩解说，这因为开发商楼盘烂尾了，我才评价的，银行会说，我钱借的是你，你就要还钱，至于你跟开发商的事儿，跟我什么关系，那问题又来了，没有办法，烂尾之后既不还贷款又不上征信呢。
其实，理论上还有一个方法可以试试，那就是去法院起诉开发商违约，先解除购房合同，再通过法院解除和银行的贷款合同。之前有个案例，这将为许先生贷款买了个大别墅烂尾的，这老许就跟开发商达成协议，解除了购房合同，他当时心想解除合同了，贷款是不用还了。结果好家伙，银行直接把他给告了，今年二月份的法院作出最后的判决，说这老许胜诉了，贷款不用还，这叫合规合法合情合理。什么叫爽文？这才叫爽文。
连经济学家马光远呼吁：必须高度重视
烂尾楼业主打响断贷第一枪，断供潮要
这么多烂尾楼为什么没人管？