让各国左右两难的还有房产泡沫,这更是不能涨也不能跌,涨了会拉爆杠杆率,彻底榨干居民的购买力,房价会先暴涨再暴跌。要是直接跌,那就是小跌变大跌,大跌变暴跌了。
回顾近几百年的历史,人类每一次遇到资产泡沫做法几乎都是拖。日本房产泡沫之前是如此,美国次贷危机之前也是如此,那大米国这次能拖多久?不会拖个二十年吧?
这就得看市场上大多数人的家底子什么时候被债务啃光了。怎么说?比如隔壁老王手里有十个亿,通过他高超的财季又借来了九十亿,然后他用这一百亿盖了一个小区,如果这个小区正常卖出去的话,那能卖一百二十亿,那老王就等于是用十个亿赚二十亿,可是现在的行情很不好,半年过去了,一套都没卖出去,肯定是价格太高了降价。因为种种原因,老王根本没法降价,只能这么拖着,那就拖着,反正房子又不会过时。要是盖楼的钱都是老老王的自有资金,他还真不怕这么拖下去。但是你别忘了,老王有百分之九十的资金都是借来的,光一年的利息就要还五个亿,啥每年要还五个亿,可老王家底子也就十个亿啊,这要是拖两年利息钱就把老王的本儿给吃光了。如果继续这么拖下去,像老王这种高负债的企业都会被债务利息侵蚀的资不抵债,最终宣布破产。那要是不管个人还是企业家,底子都被这么耗光了会怎么样?
其实日本当年的房产泡沫在1989年的时候就已经扛不住了。后面的日本面对美联储的加息,居民购买力不足,使出了浑身解数给拖到了91年。但最终还是在购买力枯竭和高通胀面前彻底没招了,然后就自由落体的样子。
不管现在是不是处于泡沫破裂的前夜,只要希望还在经过一番调整,经济反而会更健康的增长,你们懂的。所以,现在是有钱也不能去接盘。