要弄懂会不会发生中国版的次贷危机，由此引发房地产雪崩，进而导致经济衰退，就必须先讲清楚美国次贷危机的底层逻辑是怎样的。想必大家对于零八年的美国次贷危机记忆犹新，但具体是如何引发的，很多人没有去关注到。
他是这样的，美国的房地产商也是和银行进行合作，由房地产商进行商品房的开发，将房子建好之后，然而由银行进行贷款，消费者付一定的首付款，然后就可以拥有这套房子的产权了，剩下的款项在接下来的几十年中分批还清，银行提前把所有款项提前给房地产商，房地产商拿钱走人，这个时候就只剩下银行和贷款的消费者了。银行的承担了一定的风险，但却也得到了贷款部分的丰厚利息，这里的收益往往能够翻两到三倍。
这个模式按理说是可行的，却没想到后来华尔街的金融财团开始在这里耍起了花招，首先降低消费者购房的首付比例，然后很多根本没有购房能力的人进来买房，然后华尔街的这些财团将剩下的这些贷款包装成了基金理财产品，满世界的找其他国家的有钱人以及银行进行购买。注意，这个时候华尔街的这些财团就已经脱身了，因为就算消费者还不起贷款了，最终亏损还是那些购买基金和相关理财产品的富豪，很多还是其他国家的富豪，也就是说这个贷款进行了二次转手，这就是为什么称为次贷危机的原因。最后的结果就是美国的房地产商赚到了本该有的利润，提前离场，而华尔街财团先从普通消费者哪里骗取了一部分首付款，然后剩下的款项又从全世界的投资者哪里通过包装的理财产品掏回来，最后消费者无法还贷，最终房子被银行收回。
也就是说华尔街的那些操盘的财团在这其中赚了三笔钱，消费者的首付款，房子本身的价值，以及全世界的投资人的本金。而这就是美国次贷危机底层的运行逻辑，这其中最大的获利者是美国的那些华尔街财团，再收回我们国内的房地产运行逻辑。
中国的房地产相比于美国最大的不同就是预售制，就是中国的房子可以在没建好之前就开始销售了，然后房地产商那些消费者的钱来盖房子，只要有消费者付了首付款，银行就会把剩下贷款部分的钱打入房地产商的账户。这就导致了一个问题，那就是一旦这个房地产商不靠谱，房子烂尾了，拿着钱跑路了，最后的结局就是消费者付了首付款，和银行签订了协议，贷了剩下的款项，这是具有法律效应了，必须每个月定期还款才行。然而这个时候消费者房子没有拿到，那为了还要向银行还贷，你要是不还贷，银行就要起诉你，因为银行已经把钱给了房地产商。在这个三角关系中，最大的获利者是房地产商，简直就是空手套白狼，而消费者和银行本质上都是伤害者。然而消费者是属于最好欺负的那个，最后房子没买到还要给银行钱。
相比于美国的次贷危机，本质上不同是美国的银行是最大的获利者，中国的房地产商是最大的获利者。要知道钱是不可能凭空消失的，早已被他们转移走了。所以说，商品房的预售制度存在巨大的漏洞，以至于被房地产商疯狂钻空子。当烂尾楼开始越来越是银行贷款出去的钱也就越来越多，一旦这些拿不到房子的消费者开始集体停贷时，银行很有可能发生挤兑，最终导致破产。现在已经有银行开始取不出钱了，当雪崩要形成时，如果不在前期采取雷霆手段找回房地产商转移的资金，一旦雪崩正式形成，那就已经来不及了。这篇文的目的一个是提醒大家注意被套牢，另外一个就是希望尽快采取措施把危机扼杀在嫩芽之中。
连经济学家马光远呼吁：必须高度重视