第一件事就是7月11号，八家来自内地的房地产物业管理类股票，被港交所从恒生指数当中剔除了。从恒生指数当中剔除从某种程度上和中国股市当中的ST戴帽是一个意思，也就是说该股票有退市风险，希望警惕。
第二件事儿就是自今年六月份以来，全国多地烂尾楼项目的业主开始联合起来，不交楼，就不还房贷。据不完全统计，这一轮停贷潮覆盖了江西、湖北、河南、辽宁等七个省将近30个房地产项目，目前全国有超过100个项目宣布强制停贷。那如何看待这两件事背后传递出来的信号呢？
先说第一件事，我们都知道香港是世界的金融中心，而香港恒生指数呢，是中国吸引海外资本投资的重要资本市场，能够纳入香港恒生指数，就意味着上市公司是香港资本市场的优等生。可以获得全球资本的青睐，而现在被剔除恒生指数，就意味着这些企业被划入了差等生，国际资本不看好，这样未来中国房地产企业在资本市场融资就会变得异常的困难。再说第二件事，一边是买房的需求下降，另一边是房地产商从银行贷款能力下降，就会导致很多项目因为资金链的断裂而处于停工状态，烂尾楼也就越来越多了。那么从整体而言，买房尤其是期房的金融风险不可否认正在增加，房产已经不再是一项优质的投资品了，房企也好，买房人也罢，经过20多年，很幸运的经历了一个黄金时代。你看地方政府把地卖给房企，这样政府的债务就转给了企业，企业拿到地建成房子卖给买房人，相当于又把债务从企业转给了买房人，买房人在花几十年的时间还上房贷，就这样把这笔债务抵消掉了。
这套逻辑在过去只涨不跌的背景下，是没有问题的，可大家别忘了，1998年住房改革最重要的一个意义就是把住房变成了商品，可以买卖，只要是商品就不存在只涨不跌。只是目前资本市场的嗅觉比较灵敏，早早选择了抛弃房地产，可是这就苦了那些烂尾楼的业主了。这两件事儿也算是正式宣告了，闭眼买房的时代已经正式落下帷幕了，未来每个人都要做好楼市神话一去不复返的准备啦，您准备好了吗？